住まいの雑誌マニア

page303:実録 住宅ローンの怖い話

『宝島』2010 JAN.（宝島社）20〜45ページ／480円（税込）
http://tkj.jp/takarajima/2010Jan/
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「不況も底を打った」「いや、まだ二番底が来る」など、まだまだ先が見えない感じの経済。
以下にちょっとコワイ話を載せてますが、全ての愉しみを切り詰めてでも住みたい家に出会ってしまったら買っちゃえばいいじゃんと思うのです。まさに「恋に狂う」って感じで（まぁ、周囲の人を悲しませるような恋は外道と呼ばれるわけですが、そこまで熱くなれるのは羨ましくもあります）。
全てが足りてる今の日本で、家＝「男一生の買い物」とか「ステイタス」とか考えてるから面倒なんじゃないかと。
ただ、恋愛には適性があるので、そこらへんの匙加減は自己責任でひとつヨロシク。

ちょっと面白かったのでUSTREAM中継を見てしまいました。備忘録代わり。
【ひじる日々】人類よ、豊かさに気づけ！小飼弾×スマナサーラ公開対談twiメモ
http://d.hatena.ne.jp/ajita/20091219

　　　　　　　　　

返せなくなったらどうなる？
住宅ローンの破綻者が急増している。景気低迷による年収低下とボーナスの大幅ダウン、さらに「ゆとりローン」の金利上昇といいうトリプルパンチがマイホーム購入者を追い詰めている。住宅ローンを返せなくなったら一体どうなるのか？数多くのトラブルの実例をわかりやすく解説する今回の特集。住宅ローンを現在組んでいる人、これからローンを組もうとしている人もぜひ現実の怖さを体感してほしい。

住宅ローン破たん急増のナゼ？
・減り続ける給与
・それでも、ゆとりローンの金利が上昇
・大手企業ボーナスが大下落！
　　↓
住宅ローンが払えない！
　　↓
延滞債権が６年で２倍！
　　↓
競売　自己破産

完全シミュレーション
「リスケ（リスケジュール＝条件変更）」「住み替え」「任売」「競売」
「住宅ローン」が払えない!!その時どうなる、どうする
滞納１〜２ヶ月
　金融機関から督促状・催促状が届く
できること
　１金融機関に相談
　２住み替え
　３自己破産

　　↓何もせずに滞納し続ける

滞納３〜６ヶ月
　ローンの一括支払い請求（「期限の利益」の損失）
　　↓払えないと
保証会社が残りのローンを返済。債券が保証会社に移行→任意売却する

　　↓１〜２ヶ月　　　　
保証会社が競売の申立（申請）をする。競売開始決定通知が届く

　　↓約１ヶ月　
執行官による現場調査

　　↓約１ヶ月　
配当要求公告

　　↓約１ヶ月
期間入札の通知

　　↓約２ヶ月　
入札の開始　

実録：無防備な購入者たちが落ちるローンのワナ
返せなくなった人たち
人生最大の買い物「住宅」。ローンという名の巨額借金を背負った大勢の人々が、さまざまな理由で返せなくなってしまう。そんな彼らの身に起こった悲惨な事例を紹介してゆく。これは特殊な例ではなくあなたの隣で現実に起きていることだ。

実録１
一番怖いのは税金滞納
100万円の税金滞納で自宅を競売に回された！
任意売却の買い手が見つかり安心していた

実録２
30代半ばで残された道は自己破産のみ
サラリーマン大家の夢は家賃保証会社倒産で没落
ネット検索で見つけた不動産投資セレブの夢

実録３
リスケジュールは１回だけ！
ゆとりローンの罠に落ちた不動産のプロ
12年間支払っていたのはほぼ利息分のみ

実録４
年間離婚件数25万件に潜むリスク
共働きローン返済は離婚と同時に破綻する
世帯年収は700万 20代で住宅を購入

実録５
遊んでもいないのに減らない残債
関西製造業の不況＋ゆとりローン＝一家離散
毎月８万7000円の返済ができなくなった／隣の家についた売却価格に引きずられて…

実録６
低収入の契約社員なのにローン契約
１年住んで1000万円下落「僕は買うつもりはなかった」
営業マンの勢いに押されてつい…

実録７
「現物資産が残る方が良い」幻想で購入
ローンに子供を巻き込んだ熟年離婚に行く末は地獄
息子頼みのローン支払い 老老介護も始まる／共同名義のローンで息子が独立できない

働き盛り世代のど真ん中を直撃するローン破綻の特徴
ゆとりローンの破綻が最大の要因だ

住宅ローンアイバイザーがこっそり教える
サラリーマンは家を買ってはいけません

住宅ローンが苦しいと思う人100人に聞いた
どうして苦しくなったのか？「破綻予備軍」たちの“台所事情”
今回本誌は、東京・埼玉・千葉・神奈川・大阪の５地域で「住宅ローンの支払いが苦しいと思う人」100人に緊急アンケートを行った。アンケート結果からは、苦しくなる「共通性」が如実に浮かび上がった。

■毎月の返済額
■世帯年収
■借入額と返済期間
■子供の数

いったいどんな対応をされるのか？
「返済滞納で困った！」時の銀行の住宅ローン相談最新調査
もはや社会現象にすらなりつつある、マイホームローンの滞納者激増。新聞やテレビでは大手都市銀行の相談対応強化が報じられているが、将来の不安に恐怖するローン破綻者にとっての現実は、そう甘くはなさそうだ…。
（取材・文／鈴木大介）

大手都市銀行の住宅ローン相談対応状況について
三菱東京UFJ銀行／みずほ銀行／三井住友銀行／りそな銀行／住友信託銀行

急増する競売、二大都市に見るその「傾向と実態」
東京・大阪「競売」多発地帯マップ
全国で急増する競売物件。東京と大阪も例外ではない。この２都市では、どんな地区で競売が多いのか。そして、そこから見えるものは何なのか。知られざる競売市場の実態もあわせてリポートする。
（取材・文／星野陽平）

東京都の競売物件数ワースト１０地域
大阪府の競売物件数ワースト１０地域

住宅ローンで失敗しない
「頭金なし」のローンを選ぶ人は「破綻予備軍」
住宅ローン破綻に陥る人は増加する一方で住宅価格は落ち着いており、お買い得感は否めない。では、これから住宅ローンを組む場合、どのような点に留意すべきなのか。ファイナンシャルプランナーの藤川太氏に聞いた。
（取材・文／星野陽平）

鉄則１
借入額は（年収×働ける年数）×0.2

鉄則２
変動金利に安易に飛びつかない

鉄則３
頭金なしでローンは組まない

鉄則４
物件は絶対に欲張らない

鉄則５
人に貸して金利払いできるような物件を

破綻回避の「裏ワザ」紹介
「リスケ」よりも「住み替え」こそが根本的解決になる
現在は以前と比べ多くの金融機関で、ローンの延滞前でもリスケの相談に応じてくれるようになった。しかし「安易なリスケは危険」と警告を発するのは住宅アドバイザーの平山健介氏だ。

マンション価格で診断する「買って損した場所」
首都圏資産価値下落エリア　ワーストランキング30
マンションの価格は低落傾向がとまらない。都内にもかかわらず、もし１年前にマンションを買っていたら、その資産価値が下がった物件も出てきた！この１年で価格が下がったエリアと今後下がりそうなエリアをランキングする

首都圏 中古マンション販売価格（坪単価）騰落率ワースト30
首都圏 マンション下落が懸念されるエリア　ワースト30
首都圏 マンション価格上昇が期待されるエリア　ベスト30

“素人業者”が急増中！
任意売却の落とし穴
「引っ越し代100万円」と宣伝していた引越代が用意されない。債権者との話し合いがまとまらない……。不況にあえぐ不動産業者が続々と「任売」に参入し、トラブルが発生中だ。
（取材・文／松井克明）
「競売情報というチラシが近隣にまかれますよ」／払うつもりのない引越代100万円

危険度１位は京都府！
安心して住宅ローンが組める県、組めない県
不動産業界では実際に組む住宅ローンは「年収の５倍」というのが理想的なセオリーとされてきた。ところが都道府県別に平均販売価格を平均年収で割ってみると、理想的なローンを組めない都道府県が続出してしまうのだ。
（取材・文／松井克明）

危険な県　ワースト15
理想的な県　ベスト15

「理想的１位・群馬」の理想的でない理由

page300:実録!!恐怖の幽霊屋敷

『ムー』2010年1月号（学研パブリッシング）153〜167ページ／690円（税込）
http://gakken-publishing.jp/mu/

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記念すべき300エントリー目に『ムー』ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!
住まいの記事が載っていないかどうかチェックし続けて３年半、やっと報われました。
これでもう2012年に向けて思い残す事はありません（ウソ）。

出版界における唯一無二の存在『ムー』、同じ出版業界者として、…いえ、人間として、この軸のブレなさは見習わねば！といつも肝に銘じております。内容の信憑性については触れませんが…。

しかもさすが『ムー』、広告までもがブレ無し！
あのお笑いセックス教団ザイン（旧名）のイメージガール・元アライドアマゾネスの鉄つるぎ嬢がまだ現役でがんばっていらっしゃる事もわかり、なぜか一安心です（笑）。

来年はいい年になりますように!?

そして今年も

★第60回 裏紅白歌合戦2009
http://homepage3.nifty.com/jiyujoho/urak09.htm

さくら組の落選が残念ですが　蛭子さんの『チョコレイト・ディスコ』はかなり見てみたいかと（笑）。

　　　　　　

だれもいない部屋に響く　死者の叫び!!
短期間に住人が入れ替わる賃貸マンション、
だれも住んでいないのに毎晩水の音が聞こえてくる借家、
だれも覗くことができない開かずの間のある旧家など、
ごく普通に見える部屋が実はとんでもないものの棲家になっている場合がある。
知らずに住んだ人たちの恐怖の体験談をお届けしよう。
（文・西浦和也）

恐怖体験　その１
何度も住人が入れ替わる“わけあり物件”の部屋

恐怖体験　その２
空き家から夜な夜な水の音が響いてくる！

恐怖体験　その３
娘を救い、100年以上家を守り続けた鬼

恐怖体験　その４
曰くつきの土地に住み着いていた軍人の霊

恐怖体験　その５
開かずの間を覗いた夜に起こった恐怖の出来事

恐怖体験　その６
幽霊と一緒に肝だめしした恐怖の夏休み

page295:建て替え不能EDマンション

『AERA（アエラ）』'09.11.23（朝日新聞出版）14〜19ページ／380円（税込）
http://www.aera-net.jp/
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「先行き暗い、ニッポンの住宅事情」情報を発信し続けるアエラ。今号もブレがありません（笑）。

他にも
民主党政権で住宅・不動産はこうなる　
新築よりリフォーム　
持ち家より賃貸
という、なかなか興味深い記事もありますのでぜひご一読を！

しかし「EDマンション」はちょっとなぁ……

いっそ「沈黙のマンション」とかどーですか!?

【sanspo.com】セガール最新作「沈黙の××」邦題一般公募
http://www.sanspo.com/geino/news/091120/gnj0911200506010-n1.htm
映画「沈黙の戦艦」など米俳優、スティーヴン・セガール（５８）が主演して人気を集める“沈黙シリーズ”の最新作（ＤＶＤ＆ブルーレイのみ）の邦題を一般から公募することが１９日、分かった。
　「沈黙の××」の「××」部分に当てはまる言葉を考案してもらうもので、シリーズ１６作目にして初の試み。各作品は、それぞれ完結しているが「『沈黙』を付けた方がヒットする」（制作側）ことから、長年「沈黙」が愛用されてきた。

　　　　　　　　　　　

建て替え不能
EDマンション
スラム危機100万戸の「看取り」
天を衝いてそそり立っているのに、二度と建つことはない。
そんな再建不能なマンションが、全国に100万戸もあるという。
人呼んで「EDマンション」。こちらの老後もなかなかに深刻だ。

　都道に面した（略）30階建てのタワーマンション。昨年２月に完成したばかりだが、すでに「既存不適格」の烙印を押されている。（略）本来なら建てられないのに、規制が実施される直前に建築確認が申請され、パスしてしまった。（略）「駆け込み申請」である。

絶対高さ制限の導入で

　既存不適格物件といっても、すぐに改修や取り壊しに着手する必要はない。（略）が「既存不適格のマンションが建て替えられない」という話は決して絵空事ではない。
（略）住民の建て替え相談に乗っているNPO法人「マンション再生なび」（東京都渋谷区）の関根定利事務局長は言う。「老朽化物件には賃貸に出している部屋や空室が目立つため、再建案をまとめるのは大変です」

建て替え後は狭くなる

（略）とくに民間業者が開発した古いマンションは、当時の甘い規制の下で容積率などを目いっぱい使ってるので、思いどおりの建て替えは困難なことが多い。（略）関根さんは言う。「（略）還元率が100%を超える物件はごくわずかです」

一時転居中に死亡例も

マンション管理大手の大京アステージの黒住昌昭会長（高層住宅管理業協会理事長）は、「高齢の居住者の方から建て替えの合意を得るのは、介護や福祉と似た面があります」

成功例は全国150件

（略）「建て替え反対派からの訴訟はつきもの」と考えておいたほうがいいといわれる。（略）逆に、建て替えがうまくいくマンションの条件も浮かび上がってくる。１つ目は郊外より都心の物件の方が再建しやすいということだ。（略）２つ目は公団（現・都市再生機構）や各自治体の住宅供給公社が分譲した古い物件は、建て替えがしやすいということだ。

戸数を増やして販売

　では、実際に建て替えに成功したマンションを見てみよう。68年に落成した東京都大田区の「萩中住宅」（５階建て８棟368戸）は、06年、「オーベルグランディオ萩中」（18階建て2棟534戸）に生まれ変わった。もとは都住宅供給公社が分譲した物件で、標準面積は約45平方メートルと狭かったが、再建後は60平方メートルに広がった。
　１戸あたりの追加負担は1200万円程度。

建て替え問題の教科書

　（略）川崎市高津区の県住宅供給公社分譲物件「上作延第３住宅」の建て替えは紆余曲津があった。（略）結局は大京をパートナーに選び直した。「ライオンズ溝の口レジデンス」（５階建て91戸）として完成したのは06年。90年代初頭、複数の業者の誘いを受けてから完成に至るまで十数年の歳月が流れた。元理事長の鈴木啓之さんらが再建までの記録をまとめた『マンション建替え物語』（鹿島出版会）は、建て替え問題に悩むマンション住民の「教科書」になっている。

手伝う業者にもリスク

（略）業者にとっても採算が合わなくなるリスクがある。

住まいの介護と看取り

（略）採算的に建て替え困難な物件は、手の付けようがない。将来、スラム化する恐れも出てくる。建て替えをせずに修繕で「延命」させ、最後は壊して更地にして売るほかない。

建て替えの標準手順
　建て替えの決議（所有者の4/5以上）
　　↓
　建て替え組合認可（合意者の3/4以上）→売り渡し請求（建て替え合意者以外の区分所有者に対して）→建て替え反対などの訴訟も
　　↓
　権利変換計画の決議（組合員の4/5以上）→売り渡し請求（同意しない組合員に対して）／買い取り請求（同意しない組合員から組合に対して）→建て替え反対などの訴訟も
　　↓　　　　　　　
　権利変換計画の認可・実施　　　　　　　　　　　　　
　　↓
　着工

坂の上の苦悶
家路がつらい
高台のマイホームが重荷になる日

かつて夢のマイホームは、長い坂道を上った先の
「○○が丘」や「△△台」に買うものと相場が決まっていた。
しかし、現役を引退して高齢化した住民にとって、
「坂の上」は憧れから苦痛の種へと豹変する。

　横浜市青葉区美しが丘（略）テレビドラマの舞台にもなったおしゃれな住宅街を歩いてみた。高度成長期に開発されただけに、お年寄りの姿が目立つ。子どもが独立して２階の雨戸を閉め切った家も珍しくない。（略）東急田園都市線（略）沿線のあざみ野駅近くの不動産業者は、「きつい坂道を上がる物件は人気がいまひとつ。ミニバブル崩壊後、新築も中古も１千万円前後下がった物件が目立ちます」

芦屋の高級住宅街も

関西の高級住宅街の代名詞、兵庫県芦屋市六麓荘町にも異変が起きている。高齢化した住民のなかには、坂を下って隣の西宮市内の夙川、苦楽園口などの駅前にマンションを買って平日を過ごし、週末だけ本宅に戻る人が出始めた。

病院併設物件に人気

駅前へ移住を容易に
総合研究開発機構の神田玲子研究調査部長は（略）「坂の街や郊外に好んで住んだ高齢者世代に医療・福祉サービスを受けやすい平地、都市部に移ってもらうためには、若い人向けに持ち家を賃貸し、都市部で住まいを借りられるような制度・政策を考えなければなりません」

（編集部　山下努）

page283:日本、若者に住宅がない

『BIG ISSUE（ビッグイシュー）日本版』2009.10.1＜128号＞（有限会社ビッグイシュー日本）13〜20ページ／300円（税込）
http://www.bigissue.jp/
※クリックで拡大します

いま話題のモラトリアム然り、日本で「住宅政策」といえば、ほぼ対象は“持ち家”だったりします。
国民の半数近くが住んでいる都市部では賃貸住宅も多いのに、どうして賃貸派は放置されているんだろう？と思っていました。
最大の賃貸住宅対策＝団地の建築ラッシュからもう40年近く経っているわけですから、そろそろ、21世紀にふさわしい次の手を打っていただかないと…。うーん。
そういう意味でもリアルで読み応えある記事です。ぜひお近くの販売者さんからお買い求めください。

さて、「行き場が無い」といえば沢尻エリカ様。
そのエリカ様事務所クビによる降板で、いきなりミソついた感じの実写版『宇宙戦艦ヤマト』。
ただでさえ、西崎義展とか松本零士とか（今回の映画化には関係ない模様）アレな感じの関係者が多い『ヤマト』なのに、さらに「ちょ、待てよ！古代進がキムタクかよ」とゲンナリしていたら、マンガ家の松田洋子センセイからこんな素晴らしい提案が！
これだったら絶対観に行きますって!!

★松田洋子Blog 【。o・0o。水泡日記 . 。°oOo。。】ヤマトの実写化だそうで
http://matsuda39.exblog.jp/10295897/
スターシアとサーシアは叶姉妹でいいです。 自作アニメこけて気の毒だし、半分乳の出たドレス来てるし、 妹に無茶なお使いさせてる間に姉は拾った男とメイクラブというキャラなので合ってると思います。

　　　　　　　　　　　　

最近、若年層の生活困窮に注目が集まっているが、その関心は非正規就労の増大や未婚率の上昇にとどまり、住宅問題は見過ごされている。
先進諸国には若者への住宅支援があるが、むしろ日本では若者を疎外してきた。たとえば若い単身者に公営住宅への入居刺客を与えず、住宅金融公庫は単身者を融資対象に含めなかった。
今、単身の若者の多くは低い所得しかもたず、重い家賃負担が経済状態を圧迫し、結婚して子どもをもつという選択肢をもてない状況に追い込まれている。若者への良質な低家賃の住宅や家賃補助を提供できれば、彼らはさまざまな行き方を選ぶ可能性を手に入れることができ、たとえば少子化問題のあり方も大きく変わるだろう。
そこで、20代〜30代の若者たちに住宅についてのアンケートを行った。また、「若者たちへの住宅政策の現状と提案」を平山洋介さんに、「先進国の若者たちの住まい」を川田菜穂子さん、「シェア居住の可能性」を丁志映さんに、「ハウジングプア」について稲葉剛さんに聞いた。

【若者住宅アンケート調査】
劣悪な住宅に住む若者たちの、
住宅へのつつましい要求

デフレ社会なのに、家賃だけが下がらないという。
若者たちは今、どのように住宅問題を抱えているのだろうか？
20〜34歳の、都市圏で親から独立してひとり暮らしをする31人（東京21人／大阪10人）、
また親と同居している20人（東京10人／大阪10人）にアンケートをして、
ひとり暮らしの現状、住宅に対する悩みや意見、そして提案を聞いた。
（文：奥田みのり／沢田恵子／中島さなえ／野村玲子／山辺健史／編集部）

進学、就職、転勤、親との関係、夢の実現−−−独立した理由

15平米未満に住む人が３人に１人の東京、家賃は月収の４分の１

人間関係がネック、ルームシェアはNG。結婚したら自分の空間を。

家賃補助賛成は半数、４人に１人は条件つき賛成か、否定的

同居から独立へ、ネックは親との関係（東京）とお金（大阪）

住宅政策大転換!!
若い単身者に、家賃補助と公営住宅入居資格を〜住まいの保障が、いきいきした、居心地のいい社会を生み出す

今、若者たちが住宅問題に直面している。
不安定な雇用で所得は低下し、
若者たちの独立への第一歩だった低家賃の住宅も減少。
日本の住宅政策は世帯の持ち家取得を促進するもので、
単身者への補助はほとんどない。
今こそ住宅政策の発想の転換が必要だと、
住宅問題の研究を続ける平山洋介さん（神戸大学大学院教授）は語る。
（文：松岡理絵）

増える、親の家にとどまる若者たち

日本の、メンバーズオンリー社会と持ち家政策は破綻

自由と多様性は社会的につくられる

公的住宅手当、保証金の無利子貸与も
−−−若者の自立を支えるフランス・スウェーデンの住宅政策／川田菜穂子（神戸大学大学院総合人間科学研究科）

低家賃も、ハイクオリティな住居も
−−−都心部で増える若者の「シェア居住」／丁志映（千葉大学大学院助教授）

ハウジング・プア
簡単にホームレス状態に陥ってしまう若者たち。

NPO法人自立生活サポートセンター・もやい（以下「もやい」）では
連日、住居を失った若者たちの相談が絶えないという。
代表理事、稲葉剛さんに、なぜ若者が住居を失うのか、
それを防ぐために今、何が必要なのか、を聞いた。
（文：飯島裕子）

月2000件を超える　行く所がないという相談

早急に求められている、住宅のセーフティネット

page266:あの“事故物件”に住む人々

『実録　呪霊映像　2009』（ミリオン出版）62〜63ページ/830円（税込）
http://www4.ocn.ne.jp/~misty/topic.kaiki-dvd.html

昨年だったか、遅い夕食を摂るために、ある平日の深夜に新宿のはずれにあるファミレスに入りました。
隣のテーブルには、その時間帯には不釣り合いな熱さで、１人しゃべる小洒落たたたずまいの3〜40代の男性と、後輩らしき男性2人の計3人。
話の内容から推測すると、どうやらアダルトビデオ関係者のようです。場所と時間帯からするとむべなるかなと…。（それはこちらも同様なのですが　とほほ）

その小洒落た男優らしき男性がキラキラした目で語っていたのは
「（出所したら）共演したいんだよね〜、本当イイ女だよなぁ、（渋谷区セレブ妻バラバラ事件の）カオリン！」

確かに護送時のあの清楚な？俯き顔は、女にもグッと来るものがありましたが。

「カオリンは背も高いしさぁ、（SMの）“女王様”とか絶対良くね？縛られたい男いっぱいいるって。あ、でも俺ダメだわ。縄アレルギーだし」

縄アレルギー!!
そんな病気がある事を初めて知りました。

この世にはまだまだ知らないことが沢山あるのだなと、思い知らされた新宿の夜。
早く治るといいですね。



なんとなくメモメモ。
怖いわけじゃないですよ。ええ。

【ZAKZAK】入浴シーン２００回「いつまでも恥じらいを大切に」
http://www.zakzak.co.jp/gei/200907/g2009073105_all.html
　４０周年を迎えるＴＢＳ系ドラマ「水戸黄門」（月曜午後８時）で、定番となっている女優、由美かおる（５８）の入浴シーンが、この秋ついに通算２００回を達成する。


　　　　　　　　　

惨殺事件、自殺現場、孤独死……
密室部屋に起きたその後を追う
あの“事故物件”に住む人々

人間の死臭は、目が痛むほどの臭いを放ち−−−
遺体から溶け出した体液や血痕は、床や壁にこびりつく!!

不動産業界では、人が死んだ住宅を事故物件と呼ぶ。あなたの街で、不自然な格安価格で貸し出されている怪しい物件広告を見かけたら、そこには間違いなく何かが起こっている!!
（文◎猪俣進次郎）

ここで人がバラバラにされた!!
退去者続出!!
明かりの消えたセレブマンション!!!

　東京・渋谷区某所にある高級マンション。地上11階建、全60戸のこの物件は、いわゆる「デザイナー住宅」で、代々木公園が近くにあり立地もよく、最盛期には40万円近くの賃料がかかるという、言わば“超セレブ物件”だった。しかし、2008年12月に巷を騒がせた「渋谷区セレブ妻バラバラ事件」が原因で入居者の多くが退去。稼働率が一気に下がり、家賃は暴落の一途を辿ることとなる。
「事件の舞台となった10Fの物件は、一般には公開されていませんが、概ね７万円台で募集がかけられているようです。家賃に釣られて事件後に入居した人もいたようですが、後から事情を知って出てしまうんですよね」（大手不動産会社社長・M氏）

幽霊よりタチが悪い
腐乱死体
（略）かつて事故物件となったアパートに住（略）んだ経験があるという会社員Tさん。（略）アパートの別室で腐乱しきった女性の自殺死体が発見されるという事件が発生。（略）
「なにせ、死臭と虫がすごいんです。警察（略）現場検証の時だって“そこにウジがいるから気をつけろ”とか、そういう声が丸聞こえなんですよ？そんな部屋に住んでいられるわけないじゃないですか」（Tさん）。（略）
「先日、たまたま家の前を通ってみたら１棟ごと完全にリフォームされていました。たぶん今住んでる人は当時のことを知らないんでしょうね…」（Tさん）

簡単に偽装される
事故物件の裏
　これは法的に決められていることだが、不動産仲介業者は先住者の身に《事故》が起きた場合、次の入居希望者に対してその旨を通達する義務がある。（略）大手不動産仲介業者・Aなどは「書類上で従業員を１度住まわせたことにして、事故情報を揉み消し、平然と貸し手いる」（前出・M氏）という。なぜならば、通達義務は“直前に起きた事故”に限定されているからだ。しかし、業者が偽装をしなくても、事故物件の情報は瞬く間に消えてしまうことが殆どだという。
「事故物件は、なぜか入退去が激しいことが多いんです。そうこうするうちに事故情報も消えちゃって、気がついたら“普通の物件”として貸し出されちゃうっていう…」（前出・M氏）

オススメしない
本物の怪奇物件
「家賃だけみれば、相場よりも激安の賃料で住めるわけですからお得ですが、私の経験ではそうした物件に長い間居住する人は見たことがありません。　やはり”住んでみないとわからない何か”が、もしかするとあるのかもしれませんね」（前出・M氏）
（略）
もっとも、今あなたの住んでいる物件が、既にそうしたものである可能性もあるのだが−−−−。


不景気にはありがたい!?
UR都市機構の“特別”物件情報
公式サイト上でとりわけ異彩を放っているのが、格安価格で入居できる《特別募集住宅》の物件情報コーナーだ。
　公示ページには「不幸にして先住者の方がお部屋の中で亡くなられた住宅です」と書かれており、その多くが正規家賃の半額程度で貸し出されている。

「特殊清掃員の事情」
腐乱死体がいた物件
（略）家主や遺族から依頼されて、その部屋の片付けを行うのが、いわゆる「特殊清掃員」と呼ばれる業者の人々だ。彼らは家財道具などを片付けるかたわら、遺体から滲み出してそのまま室内に付着した体液や血液、さらにはそこから湧いた虫などを専門に片付けている。


番外編−−「曰く付き物件」
“闇稼業”の怪しいアジト
４つの異なる電話番号と会社名が書かれた回線が残されていた、日光の当たらない部屋。

不動産業者目線では《事故物件》とは言えないものの、一般人の目から見れば限りなくそれに近い物件というものもある。犯罪グループのアジトとなっていた場所や、ヤクザ関係の事務所であったと思しき場所などだ。




・部屋探し

page256:「サラリーマン大家さん」座談会

『PRESIDENT（プレジデント）』2009.6.29（プレジデント社）54〜57ページ／650円（税込）
http://www.president.co.jp/pre/

面白い記事だらけなので、引き続き『プレジデント』からのエントリーです。

他にも「暗転！『セレブ妻』はモンスターか、銭ゲバか」「三大都市圏『リッチマンの住む街、プアマンの棲む街』」「休日500円生活入門」など、なかなか興味深い記事ばかり！ぜひお買い上げのうえお読みください。
この650円は安いと思いますよ、マジで。


　　　　　　　　

〔特集〕金持ち家族、貧乏家族
「サラリーマン大家さん」座談会
不動産市況が踊り場を迎えている。
これまで安定した賃貸収入を得ていた不動産オーナーの状況はどうなのか。
３人の個人不動産投資家に、直面した苦労や対応策を聞いた。
（大正谷成晴＝文・構成）

白井さん（仮名・50代男性）
不動産投資を始めて７年の経験を持つ積極派。入居者とのコミュニケーションに心を砕く。

川村さん（仮名・50代男性）
かつて公衆浴場を営んでいた父親から物件を引き継ぐ。サラリーマンは３年前に引退した。

山田さん（仮名・40代女性）
明るく元気な主婦兼投資家。以前は夫の夜遊びに手を焼いていたというが、いまは夫婦円満だ。

解決！「アパマン大家さん」が悩む家賃滞納と少子化

環境急変でローンが下りない！

（略）急激な相場の変動があっても安定的に家賃収入が得られることから高い人気を誇った不動産投資。（略）長期的に不動産を保有する兼業大家は、金融機関の融資緩和も後押しして、一時期大ブームとなった。
（略）しかしながら、景気後退の波は不動産市況にも波及。思わぬ被害を生み出している。また、物件売買や管理に対する知識や経験不足から、思わぬトラブルに見舞われることも……。

山田　（略）金融機関の融資は厳しくなったと思います。（略）あと、これは本人も悪いのですが、住宅ローンで二世帯住宅を建てて、そのうちひとつを賃貸していたのが金融機関にバレて、一括返済を迫られたケースがあるそうです。（略）いまは金融機関のコンプライアンスも厳しく、ルール違反で身を滅ぼすことも。

川村　（略）いまは現金を持っていて、物件を指値で買える投資家が強い時代。

　＊

白井　（略）そもそも私は、入居者のことをよく知らないがために、苦い経験も味わってますから。（略）ある部屋から水漏れが発生し（略）被害を受けた階下の住人がその後の家賃の支払いを拒否し始めたのです。じつはこの物件、前の所有者がそのスジの方だったらしく、その入居者も同業者。ものの見事にクレーマーになりました。（略）さらに悪いことに、普段から素行の悪かったこの入居者を恐れて、隣人は退去。不労所得に喜ぶはずが、家賃滞納と空室に悩まされるハメになるとは考えもしませんでした。

編集部　大変な迷惑ですね。

白井　（略）不幸のオンパレード状態で（笑）。逮捕を機にクレーマーは退去したのですが、その後に部屋に入ると残存物の山。撤去費用とリフォーム代に20万円、裁判の弁護士費用に200万円、家賃滞納と空室による被害もあり、もう散々の出来事でした。

　＊

編集部　（略）一方、川村さんは、景気後退の影響で困り果てているそうですね。

川村　親から賃貸業を引き継いだ時点で入居率が悪く、月々の返済にも困る状況だったのです。（略）キャッシュフローを大幅に改善。返済額をほぼ半減させることができてホッとしたいたのですが、次に降りかかってきたのが空室対策です。（略）ただでさえ空室率が高くて優良物件とはいいがたいのに、これに拍車をかけたのが、法人貸しの解約です。（略）昨今の景気悪化による派遣切りの影響で撤退が相次ぎ、それに伴い賃貸契約も解除。（略）法人需要は、入居者が大口で入る分メリットも大きいのですが、出ていかれるときの打撃も計り知れない。（略）現在は、近隣に大学が多いことから個人向けにシフトし、若者向けに内装を工夫する、（略）など、これ以上の空室率悪化に歯止めがかかるよう努力する毎日です。ただ少子化の影響が出始めているのか、こちらも厳しいですね。


「見せかけ入居率」から民業圧迫まで！

山田　（略）空室率については、こんな悪質な話を聞いたことがあります。中古物件を買うとき、なかには自分の会社の社員を住ませて、「見せかけ入居率」を演出する不動産業者がいるそうです。物件が売れれば社員は部屋から退去。急激な運用利回りの低下に苦しんでいる大家も少なくないとか。

白井　それに最近は、公営住宅を安く賃貸するケースも増えていて、こういった競合に苦しめられる大家も多いそうです。

川村　景気悪化による分譲物件の値下げも、大家にとっては大打撃。

　＊

編集部　不動産投資といえば、物件さえ持てば安泰というイメージがありましたが、景気の動向、入居者や物件との関わり方で大きく左右されるということがわかりました。では最後に、皆さんが考える不動産投資がうまくいくコツと、今後の展望についてお聞かせください。

白井　不動産業者との信頼関係や普段からのコミュニケーションも関係します。（略）大家側でも勉強は必要。

山田　（略）不動産投資で大事なのは、「持ち続けること」。いずれは子どもにも引き継ぐわけですから、彼らをどう教育していくかも課題です。

川村　もっとも重要な課題は空室対策。（略）それには不動産業者の協力が不可欠で、契約が決まると担当者にインセンティブを与えるなど、WIN-WINの関係づくりをしていくことも大切だと考えています。






・夫と妻のどちらに主導権？

page255:見直し大作戦〜不動産

『PRESIDENT（プレジデント）』2009.6.29（プレジデント社）80〜81ページ／650円（税込）
http://www.president.co.jp/pre/

経済誌、おもしろいですね。
数字が身に染みて感じられるのは、外国株ファンドでかなり痛い目を見せていただいたおかげかもしれません。
昨秋のリーマンショック以来下落を続け、今年の春頃昨年末にはMAXで６割溶けました。とほほ。

ただ、防衛能力とは素晴らしいもので、「あっ、また最低記録更新！やったー、画面キャプっとこ」と、自虐的な悦びを感じるまでに…。

人間、なんとかなるって事でしょうか。





↓カッコイイAAだったので転載。
いつか行きたいものです、ナニャドヤラ。

【２ちゃんねる／ニュー速＋】
【青森】イエス・キリストが天寿を全うしたという新郷村で、第46回「キリスト祭」　婦人会がナニャドヤラを踊りキリストとイスキリを慰霊
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1244448998/l50
ソース：東奥日報
http://www.toonippo.co.jp/news_too/nto2009/20090608090154.asp?fsn=eb33f76037153e93cde084f7e7644d6f
画像：ナニャドヤラを踊りキリストを慰霊する婦人会員
http://www.toonippo.co.jp/news_too/nto2009/imags2009/0608c.jpg


10 名前：名無しさん＠十周年 投稿日：2009/06/08(月) 17:20:37 ID:fSvYuVYH0
い…い…いんへるの…

29 名前：名無しさん＠十周年 投稿日：2009/06/08(月) 17:24:11 ID:izVPAMIa0


　　　　　　　　　　　　　　ゴ　ゴ　ゴ　ゴ　ゴ　・・・


95 名前：名無しさん＠十周年 メェル：sage 投稿日：2009/06/08(月) 17:39:51 ID:gKxpzcR40
おらといっしょにぱらいそさいくだ！！

141 名前：名無しさん＠十周年 投稿日：2009/06/08(月) 17:49:21 ID:frQydNioP
青森にいたのはイエスキリストではなく、ぐろうりあの ぜずさま

399 名前：名無しさん＠十周年 投稿日：2009/06/08(月) 18:53:52 ID:onaHahJ40
　　　　 ヽ(`Дヽ(`Дヽ(`Д´)`Д´)ノД´)ノ)ノ
　　　　ヽ(`ヽ(`Дヽ(`Д´)`Д´)ノД´)ノ)ノ
　　. 　ヽ(ヽ(`Дヽ(`Д´)`Д´)ノД´)ノノ
　　　　 ヽ(ヽ(`Дヽ(`Д´)`Д´)ノД´)ノノ
　　　　 ヽヽ(`Дヽ(`Д´)`Д´)ノД´)ノ
　　　　　 ヽ(`Дヽ(`Д´)`Д´)Д´)ノ
　　　　　　ヽ(`Дヽ(`Д´)`Д´)Д´)ノ
　　　　　　　 ヽ(`Дヽ(`Д´)`Д´) ´)ノ
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　　　　　　　　　 ヽヽ(`Д´)`Д´)´)ノノ
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　　　　　　ヽ(ヽ(`Д´)ノ
　　　　　　 ヽ(`Д´)ノノ
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　　　　　　（　）

　　　わしも つれていってくだせ
　　　わしも つれていってくだせ


　　　　　　　　 ヽ( 　　)ノ
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　　　　　　　　　く‾ゞ

405 名前：名無しさん＠十周年 メェル：sage 投稿日：2009/06/08(月) 18:55:05 ID:wXY8L0Nm0
諸星大二郎スレと聞いて

※くわしくは　諸星大二郎『生命の木』（『妖怪ハンターシリーズ』）でどぞ。

　　　　　　　　　　

「マンション倒産ラッシュ」
近づく買い時のラストチャンスは
多くの場合、マイホーム購入は人生最大の買い物だ。
少し条件が変わるだけで金額が大きく上下するだけにタイミングの見極めに大きな関心が集まる。
マンション価格の下落が囁かれる今は、買い時なのか？
（中川寛子＝文）

買い時はまだ！
底値を見極めるコツ

　昨年秋以降、不動産・建設会社の倒産、経営不安のニュースが相次いでいる。マンションは売れず、今年４月の首都圏の契約率は64.7%と、好不調の目安となる70%を２ヶ月ぶりに割り込んだ。
　だが、買う側からすれば1000万円単位での割引きやアウトレットマンション登場などといったニュースに、安く買えるのでは？という期待が膨らむ。では、本当にマンション価格は下がったのか？
　（略）残念ながら、巷で耳にするほどの急激な価格下落は見てとれない。07年以前と比べると、高止まりといってもいい水準だ。
（略）東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏によると、高止まりの要因は単純だ。
「根引きする物件が増えているのは確か。ただ一方、根引きせず、当初の計画通りでも売れる物件があります。そのため、平均では高止まりという結果なのです」
（略）明らかなことはマンション価格は全体ではなく、限定的にしか下がっていないということ。
「今、値下げしている物件はマンションの価値と価格がずれている物件です。（略）」（中山氏）

　＊

　（略）現在の地価が反映された物件が市場に出始めるのは、早くても半年以上後。となると、単に価格だけで見るならば、１年程度は待ってもいいのかもしれない。

　＊

　ところで、住宅購入には価格以外の購入環境も大事なポイントだ。（略）住宅ジャーナリストの山下和之氏はこう語る。
「価格、金利、税制、市場という４条件のバランスがい時期が客観的な買い時。最近では1999年から00年にかけてが低金利、低価格でローン控除が大きいなど、条件が揃った買い時でした。09年はその環境に近づきつつあります」

　まず金利だが、（略）１％を切る金利での融資もありえる今のほうが99年よりはるかに有利といってよい。
　税制面では（略）今年、来年が（略）お得な年ということになる。
　市場で見ると、（略）需給バランスでいえば圧倒的な買い手有利は揺るがない。
　そして、最後はやはり価格だが、山下氏も中山氏同様、買い時はまだ先と見る。
「（略）秋以降は05年水準まで下がるはず。」

　＊

山下氏が予測する買い時は年末以降。今水面で中小不動産会社から安く土地を買い叩いている大手不動産会社が新規に物件を供給し始めてからが狙い目だという。

これからは
立地が生命線になる

　とはいっても、価格が安くなれば、質の悪い物件も出てくる。価格同様、物件の質も二極化するのだ。建築家の碓井民朗氏によると、「かつてのマンションに松竹梅があったとしたら今は松と梅だけ。いい物件と悪い物件しかありません」

　＊

　加えて、これからのマンション購入で重視すべき点は２つあると碓井氏。そのひとつは立地だ。
「駅から徒歩10分以上かかるようなら一戸建てを買いなさい。マンションなら駅前の喧噪から３分は離れ、８分以内の立地。駅からは徒歩５分がベストです」
駅から徒歩５分のマンションなら、売りやすく、貸しやすい。

　＊

　老後を考えて選ぶという視点も重要だ。
「ローンは払い終わったとしても、管理費、修繕積立金は住んでいる限り払うもの。（略）月に数万円を払い続けられるのか。住まいは老後を考えて選ぶべきです」


最低限、ここだけはチェック！
買って損するマンションを見抜く６つのポイント

１ JV（ジョイントベンチャー）、ゼネコンが事業者の物件は×
２ 玄関ドアの高さが2m以下は×
３ 二重床、二重天井以外は×
４ 外壁がALC板は×
５ 戸境壁が乾式工法は×
６ 間仕切り壁の石膏ボードが9.5mmは×




・「買いどき」を知る５つの視点

page223:「家賃崩落」都心で始まった

■『AERA（アエラ）』2009.2/16 Vol.22 No.7（朝日新聞社）14〜18ページ／380円（税込）
http://www.aera-net.jp/

分譲に留まらず、賃貸市場のメルトダウンが思ったより早そうです。
今年いっぱいくらいは、（最後の砦である）家賃だけは死守！条件緩和（ペット不可→可に譲歩、礼金なしに変更など）でしのぐと思っていたのですが…。
まぁ、物件が余ってるなら仕方ないですね。
ゴッド・ブレス・ユー

【@niftyデイリーポータルZ】「極太１本うどん」を食べに
http://portal.nifty.com/koneta05/12/12/01/
　　　　　　　　　　
「三軒茶屋」の異変、高級物件は下落先行
不動産の「ミニバブル」がはじけても、賃貸住宅の家賃相場は高止まりしてきた。
そんな「ギルド社会」の自壊が、だが、大都市でも起こり始めている。
空室は増える一方だ。家賃のメルトダウンはこれからが本番である。
（編集部／土屋亮）

都内に開業して35年の不動産鑑定士、田原拓治さん（65）は、目に見える家賃の値下がりがまもなく起きていると踏んでいる。着目するのは世田谷区の三軒茶屋。（略）
　不動産業界紙「住宅新報」の調べによると、三軒茶屋の昨年９月の平均家賃は半年前に比べ、ワンルームで５％減、1LDK〜2LDKで3.7%下落した。

『の』の字現象の起点
「経験則から言って首都圏の家賃相場変動の起点になるのがこの街。ここから南→西→北→東と時計回りに『の』の字を描くように他の街に影響が広がる」（田原さん）
　＊
2005年ごろから、地価は反転し、いわゆる「ミニバブル」の様相を呈した。それが07年秋ごろからはじける。前回バブルの経験に照らせば、家賃下落は２年半後の10年春の計算だが、田原さんはそれより１年早い今春にも始まると予測する。
「昨秋のリーマンショックが不動産相場に与えたインパクトは甚大だった。そのぶん、家賃相場の値崩れは早まるはずだ」

高級物件も月25万円
都心でひと足早く家賃の下落が始まったのが、家賃30万円以上の高級物件だ。高級賃貸を専門に扱うケン不動産投資顧問によると、港、渋谷、世田谷３区の賃料は08年の第３四半期（７〜９月）から下がり始めた。第４四半期（１０〜１２月）にはさらに４％下がり、坪1万6588円になった。
「あと１年くらいは価格調整が進み、もう一段の下落があるのではないか」（松本恵子課長）
　＊
「家賃崩壊」は、地方都市ではすでに表面化している。
「賃貸物件をつくりすぎた。地方都市では需要が完全に崩れ、市場はガタガタです」住宅新報の柄澤浩編集長（53）はこう指摘する。

賃貸の２割は空き家
もっとも歴史は繰り返す、ともいう。下落の波はそのうち止まるのではないか。バブル崩壊後にミニバブルが起こり、地価、ひいては家賃が上がったように、再び「家賃上昇局面」がやってくるのではないか、との疑念を持つ向きはあるだろう。
　こうした見方に対し、不動産コンサルティング会社・さくら事務所を経営する長嶋修社長（41）はこう断じた。
「住宅が膨大に余っている。賃料がじりじりと下がる傾向は続く」
　＊
総務省の調査によると（略）2003年（のデータ）だが、日本にはじつに世帯数の1.14倍の住宅が存在している。言い換えれば住宅の12%は空き家だ。
「空室数は今はさらに増えている」（長嶋さん）

「隠れ値下げ」が横行
貸し手側の危機感の表れだろうか。日本賃貸住宅管理協会は４月から、会員の管理会社やオーナー1000社を対象にした初の賃貸定期調査を始める。背景には、最初の１〜２ヶ月を無料にする「フリーレント」、入居中の感想を報告する代わりに割引をする「モニター制」などの「隠れ値下げ」が横行している現実がある。


住宅のプロは賃借派
「持ち家vs.借家」論争に３人の結論
国も、大企業の多くも、住宅取得を奨励してきた。今度も景気対策と称して、大規模な住宅減税と超長期ローンが導入される。だが当のプロたちは……。

結局、買うか借りるか、どちらが得かのシミュレーションは、
「机上の計算でいかようにもなる」（野村総合研究所の榊原渉上級コンサルタント）というのが真実のようだ。実際、住宅やマネーのプロには賃借派が多い。

マンションの特殊性
　不動産情報会社・東京カンテイの中山登志朗上席主任研究員（45）は、（略）メディアに毎週のように取り上げられるマンション市況分析の第一人者だが、自身は、持ち家、とりわけ分譲マンションを買うつもりはないという。
（略）
所有権の原則は「一物一権利」。１つのものは１人でしか所有できない。しかしマンションには「区分所有」という例外が適用される。複数の所有者が１か所に共存するのだ。
「所有権というのは、他の権利に優先する極めて強い権利。マンションではそれがぶつかりあうおそれが大きい。管理費の滞納から建て替えをめぐる意見対立まで、仕事柄あらゆるトラブルを耳にするため、資産としてマンションを買うことに自信を持てない」
　＊
　もめごとはマンションの中だけとは限らない。よくあるのが隣地に別の高層物件が建ち、眺望や日照が妨げられるという問題だ。

郷里の両親も賃借に
経済評論家で、楽天証券経済研究所の山崎元客員研究員（50）は、都内で賃貸暮らしを始めて30年。
（略）山崎さんは、持ち家を、家賃分を配当してくれる株式と考える。家を買うことはつまり、単一銘柄の株に資産の大半をつぎこむようなものだと。
「住宅ローンを完済すれば、家はたしかに自分のものになるが、古いマンションなど、さしたる価値がつかないことが多い」

それでも購入なら…
　積水ハウスの元営業マンで、不動産コンサルティング会社を営む山田篤さん（37）によると、年明けから、
「何でもいいから、得な物件はありませんか？」
　という問い合わせが増えている。行き詰まった業者によるマンションの投げ売りが話題になり、市況が底を打ったと考える人が増えたのかもしれない。
　山田さん自身は（マンションを売り500万円の差益を得た事もあるが）
「将来の人口減と地価の下落を考えれば、同じようなことがまた起こるとは思えない」
　＊
この春、住宅金融支援機構が「半世紀住宅ローン」を投入（略）、期間を50年に延長する。（略）背景には政府の「200年住宅」構想がある。
だが、住宅や投資の専門家が、持ち家優遇などを気にせずに賃借に価値を見いだしているご辞世に、お上の敷いたレールに乗って、人生最大の買い物に突き進むのがいいのかどうか。



・首都圏マンション価格MAP

page211:2009総予測〜地価

■『週刊ダイヤモンド』2008/12/27・2009/1/3合併号（ダイヤモンド社）55ページ／750円（税込）
http://dw.diamond.ne.jp/index.shtml

今年もご愛読ありがとうございました。
世界的金融危機、相次ぐ大手デベロッパーの倒産などなど、08年は住まいウォッチャーとして後年忘れられない年になると思われます。

さて、そんな激動の1年の終わりにわたくしは
「『GIRL NEXT DOOR』の略称は『ガルネク』？『クストド』？でも定着する前に消えそうだよね…つか、この“B級アイドルのネーちゃんにミュージシャン男を2人くっつけてできあがり！”ってゆう超ダサいビジネスモデルをまだやってる事にビックリ！そーいえば、このおネーちゃん、売れなくなってAVに出る時はやっぱ下着泥棒モノなのかなぁ？オイシイなぁ」
という、本当にどうでもいい事を（黒豆を煮つつ）考えているわけです。

来年は世界中がのほほんな1年になりますように。

今年1年、噛みしめるように読ませてもらったコンテンツです。
★帝王村西とおるの今日もナイスですね。
http://www.policejapan.com/contents/list_muranishi.html

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
次に何が起きる？
賃料引き下げで下落に拍車　不動産下落は長期にわたる
井上明義（三友システムアプレイザル代表取締役）

2009年は地価下落の傾向がさらに続くと見ている。

　＊

この地価下落の原因は米国発の金融危機に起因するものと考えられがちである。これが１つのきっかけになったのは確かだが、今回の地価下落は、そもそもの不動産の需要と供給のアンバランスが顕在化し、崩壊したものであると筆者は見ている。

避けられない賃料の下げ

まず新期賃料については、企業の破綻、撤退、縮小で明け渡されたテナント部分の新規募集において、かつてのような強気の賃料水準設定はもはや考えられない。次に継続賃料についてだが、賃料は（略）タイムラグを伴って動く性質がある。（略）地価下落局面に入ってからの賃料改定がこれから行われ（略）賃料水準の低下は避けられないと考えられる。

　＊

前回のバブル崩壊で地価が15年にわたる下落を経験したことを考えると、今回も同程度の年数を覚悟せねばならないだろう。

　＊

たとえば「ものづくり日本」を再認識し、ものづくりの拠点を海外から日本へ回帰させることを促すような施策が打ち出され、各地域において企業を軸として地域の活性化が図られるような変化が出てくれば、確実な需要創出につながる。（略）国内農業の競争力を高めるような策が講じられれば、やはり需要を生み出すと見込める。

　＊

こうした需要創出が欠かせない。ただし、10〜15年のスパンで構想され、組み立てられる必要がある。そのための一歩を踏み出す手立てが09年になされることを期待する。

page195:東京湾岸マンション急落

■『AERA（アエラ）』No.50 '08.11.10（朝日新聞出版）30〜31ページ／360円（税込）
http://www.aera-net.jp/

ここ10日ほど、
♪えだてるお〜　いいーだゆーじでむーろ　よしだゆたかなかだてえいじたけゆたか〜　もう1回！
が頭の中で絶賛ヘビーローテーション中。
秋晴れの爽やかな週末なのに、なんか台無しです（´・ω・｀）


台無しといえば、先日、近所の商店街で呼び込みセールスをしている派手なブレザーのお兄さんがいました。
「このエリアで4000万円台です〜、お得ですよ〜」
なんと、マンション販売！まるで、ドラッグストアのタイムセールみたいっすよ、アニキ！

残念ながら、その時必要だったのはマンションじゃなくてセロリだったので、スルーしてしまいましたが、どうやらデベロッパー方面はのっぴきならない事になっているようです…。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
ブーム一段落で中古売却は苦戦

マンション市況の悪化が止まらない。不便な郊外物件はもはや論外。
都心に近い東京ベイエリアにも、強烈な向かい風が吹き付けている。
（ライター　野村昌二）

東京・臨海副都心の有明地区に広がる11万平方メートルの空地。所有者の（東京）都と都市再生機構は5月、1500戸以上の住宅建設などを条件に開発業者を公募した。
　しかし公募期限の8月末になっても手を挙げるところはなかった。再公募のめども立っていない。（略）東京ドーム2.4個分の敷地にはいま、ススキとセイタカアワダチソウが風に揺れる。

　＊

（略）山手線周辺の中古マンション価格の下落率は、この1年で平均マイナス6.4%。（略）「実際にはもっと買いたたかれている可能性がある」と、住宅評論家の櫻井幸雄さん(54)はみる。

　＊

東京カンテイの中山登志朗上席主任研究員(45)さんはマンション価値をはかる指標として、六つのキーワードを挙げる。
１．職（都心の職場との距離）
２．住（住居性能）
３．遊（周辺の生活環境）
４．医（病院の充実度）
５．学（学校・文化施設の質）
６．食（周辺の飲食店の質）
「湾岸地域の大半はこのうち１と２は満たしていても、残りが物足りない」

　＊

　冒頭で紹介した空地の目の前にある高層マンションを2年前に買った40代の会社役員の男性は、購入を後悔している。
「歩いて買い物に行ける店がいまだにコンビニ1軒しかない。冬は潮風がすさまじく、そろそろ売ろうかと思う」

　＊

　勝どき駅近くに昨冬建った約2000戸の新築タワーマンションはほぼ完売したが、早くも100戸以上が中古市場に放出された。新築時の最多価格帯は6000万円台。完成後まで1年足らずなのに、中古価格はそれを大きく下回っている模様。
　地元の不動産仲介業者は冷ややかに言う。
「2LDKで3000万円台が最近のこの辺りの中古マンション相場。売り主の希望価格ではまず売れない」

　＊

千葉県内に進んでも芳しくない。JR京葉線の沿線では一頭抜けた人気がある新浦安駅周辺。東京ディズニーリゾートに近く、住民の女性は、都内の高級住宅地・白金の「シロガネーゼ」になぞらえて「マリナーゼ」と名付けられた。
　にもかかわらず、駅からバスで10分の海岸近くに建つ約700戸の新築マンションは、完成からまもなく1年の今も100戸以上が空いている。

　＊

「マンションが点在する湾岸部は、一般の住宅地と違って目安となる相場がない。物件ごとに価格が乱高下しやすい」長谷工総合研究所の酒造豊研究室長(44)さんはそう付け加える。
（略）
　人気の高いタワーマンションが内陸部に進出してきたことも、湾岸部の価値を相対的に下げた。07〜08年に首都圏の内陸部で供給されたタワー物件は少なくとも25棟を超える。

　＊

前出の櫻井さんはこうくぎをさす。
「お台場、汐留をはじめ湾岸エリアにはイメージ先行で値段が高くなりすぎた物件が多い。実態を見透かされて下がってきたが、まだ実態よりは高い」



・便利な通勤ラクラクマンション

page192:東京大暴落「地価バブル」完全崩壊

■『サンデー毎日』2008年11月2日号（毎日新聞社）20〜23ページ／350円（税込）
http://www.mainichi.co.jp/syuppan/sunday/

大恐慌のせいでささやかな投資信託も絶賛半減中、もう笑うしかないですね。あはは〜。
あとついでに↓

【探偵ファイル】注意！　うつ病だとマイホームが買えなくなるよ！
http://www.tanteifile.com/diary/2008/10/22_01/index.html

いろいろ気をつけましょう。


追記：「猫風゜呂（ネコプロ）展」に来ていただいた方、ありがとうございました。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
AIGグループ保有の「超一等地ビル」売却で　不動産会社の半分が消滅する！
独占入手「76物件」実名リスト公開

世界同時不況の大津波は東京にも押し寄せ、外資マネーで潤った「地価バブル」は完全崩壊の勢いだ。そうした中、米政府に9兆円の“借金”をした「AIGグループ」が日本で保有するとされる「超一等地ビル」のリストを本誌は入手した。このガリバー企業が動けば、不動産市場の“勢力図”も様変わりしそうだ。
（本誌・山本浩資）

今、都心バブルの象徴と言われているのが、東京の「表参道エリア」だ。（略）銀座に次ぐ“セレブの街”として注目を集め、周辺ではデベロッパーと呼ばれる新興不動産会社が、不動産取引の主役に踊り出た。
　その手法は−−金融機関からの融資で購入した土地でマンションを開発したり、収益性の低いビルを取得して改装や改修を施し、ブランドなどの売却するというもの。明海大名誉教授の長谷川徳之輔氏が言う。
「十数年前のバブルと同じことを繰り返しているだけです。前回は土地の転売でしたが、今回は不動産が株式と同じように証券化されたことで、不動産が投機商品となっているのです」

　＊

AIGといえば、米最大手の保険会社だ。（略）そんな保険業界のガリバーも、サブプライムローン問題に巻き込まれ、巨額の損失を出した。（略）が、米政府が2年間の期限付きで9兆円を融資し、公的管理下に置かれたのだ。
「これは救済というより、“安楽死”を迎えることができるよう猶予期間を与えたと言える。利払いだけで年間1兆円と囁かれている。2年で資産の売却や整理をしろという最後通告です」（経済ジャーナリスト）

　＊

「このリスト（AIGグループが所有されるとされる76物件）にあるほとんどのビルはAIGグループが保有しているかどうかは登記簿謄本を見ただけではわからない仕組みなのです」
　この背景には、前述した「不動産証券化」がある。

　＊

（既に売却された物件の売り主になっていた会社は、）AIGグループのSPC（特定目的会社）とみられ、（略）
「SPCはペーパーカンパニーで、執行役員の公認会計士や弁護士がいるだけです。資金の受け皿として、ビルなどに投資する目的で設立されたもので、不動産証券化ができたころは、投資リスクの分散になると言われていましたが、今は誰が投資しているのかわからないという不信感のほうが強い。」

　＊

投資利回りのいい優良物件を、（サブプライムの影響を受けていない外資やオイルマネーは）虎視眈々と値踏みしているというのだが、それはごく一部。そのあおりを食うのが、前述した新興不動産会社などである。（略）帝国データバンクの調査では、今年1月から9月までの不動産業の倒産件数は317件で、06年の368件、07年の375件と比べると、倍増ペースで倒産している。
「不動産業界で生き残れるのは、旧財閥系など大手の上位数社だけでしょう」（明治大の高木勝彦教授）
　優良物件が出回れば、マネーゲームに走った不動産会社が抱える利回りの悪い物件は、ますます不良在庫化していく。となれば、「今後、半分以上の不動産会社が消滅する事態も起こりうる」（別の経済ジャーナリスト）というのだ。




・ローンは大丈夫？

page180:床下に1ヶ月半潜んでいた泥棒

■『新潮45』2008年9月号（新潮社）56〜58ページ／740円（税込）
http://www.shinchosha.co.jp/shincho45/

世の中にはいろいろな人がいるものです。ううむ………

【GIGAZINE】医学的に信じられない状態にある人々の10の症例
http://gigazine.net/index.php?/news/comments/20080822_unbelievable_medical_onditions/

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昭和＆平成「貧乏」13の怪事件簿
床下で1ヶ月半生活していた「パラサイト泥棒」の24時間
連日、冷蔵庫から食べ物が消えていく……。
超能力者の仕業を疑った家主だったが。

　時はバブル景気の昭和61年。大阪府に住むトラック運転手の菊田義男（仮名　当時39歳）は、空前の好景気に浮かれる世間とは対照的に、ツイてないことの連続だった。
　好きな競馬に負けつづけ、400万円余りの預金を使い果たし、自宅にはサラ金業者が取り立てに来た。
　自暴自棄になった菊田は、「どうにでもなれ！」と家財道具を山に捨てて夜逃げした。
　放浪生活を一ヶ月ほど続け、いよいよパン一個を買う金もなくなり、大阪府と奈良県の境にある生駒山中をとぼとぼ歩いていた。雨が降り始め、びしょ濡れになってさまよっていると、崖下に一軒の旧家を見つけ、軒先で雨宿りをした。
　ふと床下を覗くと、意外に広い。（略）
「おっ、ちょうどいいや、ここならゆっくり休むことができる」
　そう思った菊田は、床下を這って行き、（略）ごろんと横になりホッと一息ついた。
「あー、極楽、極楽」

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　当初はいつまでも床下に「居候」するつもりはなかったが、あまりに居心地が良いので離れ難くなった。それに床下にいると床上の様子が手に取るようにわかる。どうやら居住者は独り暮らしで、昼間は外出している。

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　ひどい空腹に襲われた菊田は、床上から食料を調達することにした。（略）おまけに蚊取り線香まで頂戴して、床下に線香を立てて炊いていた。

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　一方、床上の住人である金子正晃さん（仮名　当時61歳）は、床下の住人の存在にはまったく気付かず、毎日食べ物がなくなっていく「怪奇現象」に怖れをなしていた。

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　金子さんはあれこれと考え込んだ。念のために居間の整理ダンスを点検し、預金通帳を見たとき、愕然とした。引き出しにはちゃんと鍵が掛かっているのに、中に入れてあった預金通帳から4回に分けて計215万円余りが引き出されていたのだ。
「な、なぜ、こんな不思議なことが続くんだ！もしかして、超能力者の仕業じゃないか！」

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　しかしこの「極楽生活」も一ヶ月半後に終焉を迎えた。（略）
　金子さんの飲み残しの（略）ウオッカの瓶を片手に手酌でグイグイ飲み始めた。すぐに酔いが回ってきて眠くなり、床下に戻るのも忘れて寝込んでしまった−−−。

　＊

　菊田は現行犯で逮捕され、すべてを告白した。床下を数人の警察官が這いずり回って窃盗品を調べたが、現金3万5千円と着替えの衣服、果物や野菜の食べ残し、空の酒瓶、そして山盛りになった蚊取り線香の灰しか残っていなかったという。

（ノンフィクション・ライター／豊田正義）




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