page272:ローコスト住宅の安すぎる理由

『MONOQLO（モノクロ）』2009 10（晋遊舎）46～47ページ／680円（税込）
http://www.shinyusha.co.jp/~top/01mono/monoqlo.htm

「貧乏性」ではなく「ローコスト体質」と言い替えれば、あ～ら不思議！悲愴感までもが思いっきりローに!?

そんな皆様（含わたくし）の愛読書「放浪宿シリーズ」の新刊が出たのでメモメモ。
来年の夏こそはどっか行くぞー！

放浪宿ガイドシリーズvol.4『新・ニッポン放浪宿ガイド250』
http://loft.shop-pro.jp/?pid=13336637
1泊500円～！　日本全国の個性派安宿を250軒以上掲載！
2005年春の発売から4年。
日本初＆唯一無二の国内バックパッカー宿ガイド、完全リニューアル！

「列車を降りたら17歩、プラットフォームに立つ駅舎の宿」（北海道）
「自家発電のワイルド宿は国立公園のまっただ中に立つ」（北海道）
「焼き鳥屋がそのまんま宿に早変わり!?」（岩手）
「日本最後の清流・四万十川で星空カヌー体験」（高知）
「素泊まりなのに刺身＆自家製ゆし豆腐つき！」（沖縄）……etc.

ゲストハウス、民宿、ライダーハウス,学校宿……etc.
北海道・最北端の礼文島から、沖縄・最南端の波照間島まで、
全国津々浦々の個性派安宿が大集合。
石巡礼旅、宿坊体験、小島めぐり、旅本のススメなど、読物記事も満載。
日本を自由に飛び回るバックパッカー必携！

　　　　　　　

見た目の値段に騙されるな！
安すぎる理由　高すぎる理由
1000万円で家が建つのは　間取りと設備が限定だから
（取材・文／椎名前太）

ローコスト住宅２つのワケ
１　選べる間取りは数種類だけ
２　内外装のカスタムはほぼ皆無

キーワードは「規格型住宅」
（略）実質価格でも坪単価30万円前後で販売されている住宅がある。たとえばアイダ設計の「777万円住宅」だ。なぜそんなに安くできるのか？
「メーカーの長期在庫などの部材を大量に仕入れて、同じ間取りで販売する。いわゆる“規格（企画）型住宅”だからです」と不動産コンサルタントの川田氏（（株）グランドライン）は言う。（略）

大量仕入れ、同一構造が安さの秘密
（略）さらに価格を下げるため、間取りもシンプルな形状の数種類に限定してしまうのだ。そうすることで設計士や大工さんの手間は減り、営業担当は細かな説明をせずにパンフレットを見せて決断してもらうだけ、といった商談で人件費を抑えることができる。つまり「
選べるのは色ぐらいで見た目はほとんど同じ家」を大量生産することでコストダウンを実現しているわけだ。

圧倒的な安さのアイダ設計
大手メーカーも続々参入！そこには隠れた本音が……
（略）ローコスト住宅＝「入り口商品」ということだ。魅力的な価格で集客し、「間取り・設備の変更はムリ！」といったトークで標準モデルに誘導する戦略も見え隠れする。

１ローコスト住宅＝規格型住宅
間取りも広さも限定だから低価格だが　基礎や柱は標準モデルと同じ

２融通のきかない内外装と設備
選べるのは色ぐらい　標準との格差が出るのは設備面

営業マンを試すモノ玄人の一言
このモデルハウスと○○円モデルとの違いを“すべて”教えてください

消費者の見えないところで　大工さんは泣いている
（略）「２、３年前までの大工さんの日給は２万円前後でした。でも今は１万5000円あればいいほうです。地方によっては１万円を切ることもあります。だから大工さんはできるだけ工事を急いで数をこなそうとしています。そこで心配なのが“手抜き工事”です。（略）」（川田氏）

結論
価格のワケから見るローコスト住宅の選び方

格安住宅はこんな人にオススメ!!
・間取り、設備にこだわりのない人
・一生住まないかもしれないが、新築一戸建てが欲しい人
・とにかく安く新築一戸建てを買いたい人