住まいの雑誌マニア

page305:ひとり暮らしギャラリー

『g Tokyo graffiti（東京グラフィティ）』JANUARY 2010 #064（株式会社グラフィティマガジンズ）87〜93ページ／480円（税込）
http://grfft.com/new.html

本年もよろしくお願いします。
昨年、京都地裁で「賃貸住宅の更新料は消費者契約法違反」という判決が出て、今年はさらなる動きが期待されます。
デフレの波は住居費にまで及ぶのか!?
じわーっと見守りたいと思っております。

個人的には今年は旅行がしたいなぁと。たとえばこんなので。
【JR北海道】鉄道フォトラリー第3弾「JR北海道しりとり合戦」
http://www.jrhokkaido.co.jp/new/photorally/index.html

　　　　　　　　　

001
バリテイストのひろびろ部屋〜川崎市梶が谷
TY／31歳／ルームスタイリスト／AB型
ひとり暮らし歴：６年／神奈川県出身／趣味：手作りすること

思い入れのあるキッチン
大切な２匹のパグ
お気に入りの玄関
癒されるベッドルーム

ROOM DATA
■間取り：2LDK
■家賃：10,8000円
■居住年数：１年
■駅から徒歩：10分
■築：10年
■この部屋のセールスポイント：窓からの景色が良いこと！
■この部屋のウィークポイント：家に帰るまでの登り坂がきついこと。

002
木×植物×アンティークのこだわり部屋〜杉並区高円寺
SK／27歳／映像作家／B型
ひとり暮らし歴：３年／東京都出身／趣味：映画、アニメ

集めているアンティーク小物
大切な猫達
お気に入りの壁に飾ってある作品
癒される植物

ROOM DATA
■間取り：1R
■家賃：80,000円
■居住年数：10ヶ月
■駅から徒歩：５分
■築：25年
■この部屋のセールスポイント：窓から見える景色が気持ち良い。ペット可物件であること。
■この部屋のウィークポイント：ドアが内開きなのが使いにくい。

003
あたたかな家具と照明のナチュラル部屋〜さいたま市南浦和
ハッシー／23歳／学生／A型
ひとり暮らし歴：５年／岐阜県出身／趣味：海外旅行、カメラ

大切な自転車
こだわりの照明
愛用のカメラ
お気に入りのパソコン

ROOM DATA
■間取り：1K（7.5畳）
■家賃：68,000円
■居住年数：３ヶ月
■駅から徒歩：10分
■築：20年
■この部屋のセールスポイント：一階なので庭のスペースが広く、洗濯物が干しやすい
■この部屋のウィークポイント：収納とキッチンが狭い。料理する回数が減りました。

004
おしゃれな街のかわいい男子部屋〜杉並区高円寺
AK／21歳／大学生／A型
ひとり暮らし歴：10ヶ月／千葉県出身／趣味：音楽、読書

お気に入りの棚
こだわりの玄関
こだわりのユニットバス
集めているお酒

ROOM DATA
■間取り：1K（5.5畳）
■家賃：50,000円
■居住年数：10ヶ月
■駅から徒歩：２分
■築：25年
■この部屋のセールスポイント：駅が近く、風呂、トイレが付いているのに、家賃が５万。
■この部屋のウィークポイント：ベランダがないので、洗濯物が乾きにくいです。

005
北欧テイストのナチュラルカントリー部屋〜千葉県松戸市
IY／23歳／サービス業／B型
ひとり暮らし歴：６年／青森県出身／趣味：写真

玄関
キッチン
お気に入りのアクセサリー置き場
こだわりの棚

ROOM DATA
■間取り：1K（８畳）
■家賃：57,000円
■居住年数：10ヶ月
■駅から徒歩：８分
■築：３年
■この部屋のセールスポイント：築浅できれいなことと、部屋が広いこと。
■この部屋のウィークポイント：壁が薄いので隣の声が聞こえるのが嫌です。

006
かわいいアンティーク雑貨と工夫のファンシー部屋〜品川区
NM／25歳／CMプランナー／A型
ひとり暮らし歴：６年８ヶ月／広島県出身／趣味：テレビを観ること

こだわりの壁の装飾
飾り棚代わりのピアノ
集めているアクセサリーコーナー
お気に入りのイス

ROOM DATA
■間取り：1K（８畳）
■家賃：92,000円
■居住年数：２年６ヶ月
■駅から徒歩：５分
■築：２年６ヶ月
■この部屋のセールスポイント：収納が多く、駅から近いこと。新築なのでキレイなこと。
■この部屋のウィークポイント：日当りた悪いので、朝も夜みたいで気分が暗くなる。

page291:高すぎ家賃は取り戻せる！

『SPA!（スパ！）』2009/11/10（扶桑社）36〜43ページ／380円（税込）
http://spa.fusosha.co.jp/
※クリックで拡大します

これは参考になります！
近々、更新を控えている賃貸生活者はぜひ。
まぁ、日頃の態度の良し悪しが決めてだとは思いますが…。

しかし、子供の頃は21世紀には絶対こんな暮らしをしてると思ってましたよ〜。
大伴昌司チルドレンなんで!?
★奇想天外生物図鑑：ガラパイア
【画像】 1969年の少年サンデーで特集された20年後のコンピューターライフ未来予想図「コンピュートピア」
http://karapaia.livedoor.biz/archives/51524997.html

11/15「猫風゜呂（ねこぷろ）」で参加してます

　　　　　　　　

ついに「更新料は違法」判決！
家賃減額、敷金８割返還も当たり前の時代になった
大家の言いなりにならない技術を公開！
今夏、賃貸暮らしの人にとって衝撃のニュースが飛び込んできた。「更新料は消費者契約法違反」−−。
よくよく考えてみると、更新料やら敷金、礼金など、大家の言いなりに払っているカネが多すぎやしないか!?
それら費用を徹底的に下げる「大家との交渉術」を、本誌が大公開！

更新料
“ただの慣習”と無効判決。'10年以降に消滅の可能性も

「まだ最高裁での決着がついていないので、現時点では“払わなくてもよい”とは言い切れない。しかし最高裁でも違法判決が出れば、これまで払った更新料を誰もが取り戻せるようになる可能性も」と語るのは、先の「更新料は違法」との判決を勝ち取った、京都敷金保証金弁護団の木内哲郎弁護士（木内総合法律事務所）。

衝撃の事実！実は更新料は無視できる

安くするポイント
・最高裁判決が出る前でも交渉の余地はアリ
・交渉は住んでいる間に行うべし
・勇気がある人は更新料をスルーする手も！

これで値下げ成功　１
借地借家法をネットで勉強。更新料を無視して住み続けてます。

敷金・礼金
不利な契約書に捺印しても敷金は８割取り戻せる！

敷金は最低でも５割、頑張れば８割近く取り戻せるという。略）年数がたてば家の価値も下がる。だから、過失にいる修繕費用が発生したとしても、一部を負担すればOKなのだ。「壁紙やじゅうたん、カーペットは６年、洗面台や浴槽は８年たつと負担割合は10分の1になります。また修繕費用の算出は1平米単位が原則。『色が違う部分が目立つから』などの理由で全面張り替えになったとしても、全額負担する義務はありません」（日本敷金鑑定士協会理事長の実照彦氏）

払っちゃったあとでも　５年以内なら取り返せる

安くするポイント
・徹底的に大掃除して立ち会いに臨むべし
・「おかしい」と感じたことはその場で確認を
・契約書に判を押してもあとで取り返せる！

これで値下げ成功　２
理論武装で立ち会い時にしぶとく交渉、敷金の大半を取り戻した！

家賃
不況の今が交渉の絶好のチャンス。１割ダウンも可能

（略）家賃の値下げ交渉をする上で一番の材料となるのが、地価が下がっていること。（略）間に立つ管理会社ではなく、直接大家と交渉するのが効果的だ。そのとき「下げてくれたら長く住む」ということもちゃんと伝えるのが大事。（シンクトラスト代表取締役　青野重幸氏）

安くするポイント
・４年以上住んでいたら１割ダウンは可能！
・周囲の地価または空室の相場を交渉の材料に
・高圧的ではなく、あくまでも控えめな態度で

これで値下げ成功　３
ルールを守って長年暮らし、控えめにお願いしたらあっさりダウン

【ルポ】
公的住宅はどこまで“使える”のか!?
決して安くはないがコスパはいい!?UR
ポイント
・礼金・手数料ゼロ！
・保証人も不要!!
・収入の最低ラインあり

都営住宅と都民住宅の違いとは？
ポイント
・都営は60歳になってから
・都民は家賃補助つきだが同居する家族が必要

あなたも気がつけばハウジングプアに!?恐怖の計画が進行中
一部の家賃保証業者の間では、家賃滞納者のデータベースを作ろうとする動きも。
（略）貸主が家賃を回収できなかったときのリスクを回避するために現れたのが「家賃保証会社」。（略）これが結果として“追い出し屋”になっているのだそう。（略）さらに稲葉剛氏（NPO法人「もやい」代表理事）は、「最近『定期借家契約』という契約形態が増えてきており、注意が必要です」（略）簡単に言えば、１年、ないしは２年という決められた期間を過ぎると、家主側の判断で一方的に更新を拒否することができてしまう契約だ。

もしも家賃が払えなくなったら？
行政の駆け込み寺を整理してみた
今後家賃を滞納すれば即家を追い出され、ブラックリスト入りする恐れも。行政が今現在、用意しているセーフティネットとは。
・ハローワーク〜訓練・生活支援給付／就職安定資金融資
・福祉事務所〜住宅手当緊急特別措置
・社会福祉協議会〜総合支援資金貸付

家賃、敷金、礼金、更新料 etc.
トラブルに巻き込まれないために
専門家などの無料相談を活用することだ。また行政のサービスとして、市役所などに設置されている弁護士の無料相談をはじめ、消費生活センターに相談するのもアリ。（略）今回、専門家たちが異口同音に語っていたのは「自分は専門家に相談している、あるいは無知で無防備な借り主ではない」と貸主にハッキリとアピールすることが何よりも重要だということ。