page285:極上中古 VS 新品［住宅］

『日経トレンディ』2009 11（日経BP社）14〜37ページ／550円（税込）
http://trendy.nikkeibp.co.jp/trendy/
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キムタクがCMやってるだけで、夕マホームだけでは家を建てない方がいいような気がする秋。みなさまいかがお過ごしでしょうか。
まぁ、ブラック企業アラートタレント＝真鍋かをりじゃなければ大丈夫なんでしょうが……。

↓ハウスシェアには賛成派ですが、マンツーマンはちょっと辛いのではないかと……。

【痛いテレビ】金がないからババアと同居
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51283625.html

　　　　　　

買い方と買いの物件がわかった！

マンション〜新築＆中古の買い時は？
新築の大量供給時代は終焉
今から中古が“買い”のワケ

買う前に「見られる」「見られない」では大違い
価格、立地、管理状態の確認…。中古のメリットは多い

中古は今が底値？新築は来春の逆新々価格を待ち？

【価格】
中古　首都・近畿圏の中古価格は底入れ間近？
新築　07年を境に、急上昇から大幅下落へ
【品ぞろえ】
中古　需要拡大と売り控えで中古は“品薄”に
新築　在庫処理が優先され、新規供給が激減

中古の値下がり率、売れる価格はエリアによって傾向に差
首都圏　すべての都県で成約件率が上昇　夏に入り、価格の下落率は縮む
近畿圏　全体では取引が増え、価格は下落　府県により件数と価格にばらつき
中部圏　愛知県の成約価格は、ほぼ横ばい　市場のニーズもいまだに拡大せず

新築＆中古の買い時の結論
中古は今から購入を視野に　新築前提なら、来春まで待ち

中古マンション
リフォームできる物件を買え
“３ケタマンション”の診断で優劣が判明

買った後に「リフォームできない」では遅い！

都内で1000万円未満の格安物件を実踏調査
＜物件A＞価格：990万円／築年数：22年／約56平米(2LDK)／状態：内装リフォーム済み
＜物件B＞価格：980万円／築年数：34年／約60平米(2LDK)／状態：内装リフォーム済み
＜物件C＞価格：998万円／築年数：34年／約55平米(3LDK)／状態：現状引き渡しで劣化多い
　　↓
＜物件C＞可変性があり、管理も良好　リフォーム前提なら魅力
＜物件A＞見た目は合格点だが　追加費用発生の懸念も
＜物件B＞一定の可変性はある　事前リフォームに難

３ケタマンションの結論
ラーメン構造、二重床を重視　管理・修繕状況も確認する

中古マンション
リノベーション物件の真実
「検査・保証付き」は、一定の安心感あり

新築と同等レベルの物件も存在

「一戸」か「一棟」か、大きく２つに分かれる

リノベーション物件の結論
協議会基準が判断材料に　「検査・保証付き」は候補になる

新築マンション
“格安マンション”は得か
構造上の遜色は見られず、利点が多い

戸建て〜再生住宅が第３の市場に？
積水ハウスの“新中古”は有力な選択肢

着工戸数は43年ぶりの大台割れ　住宅も低価格化が止まらない

新築
「坪25万円」のタマホームが躍進　大手を抜きさって業界第２位に成長
中古
大手メーカーは中古事業を拡大へ　積水は自社の物件を“リサイクル”
リフォーム
オール電化の需要拡大を背景に　家電量販店がリフォームに参入

再生住宅の結論
積水のエバーループは魅力的　まだ物件数が少ないのが難点

新築戸建て
「坪25万円の家」の実力は？
タマホームのスペックは大手とほぼ互角

“大手の半分”の価格で家が建つ!?　躍進するローコスト住宅メーカー
本体だけでは語れない住宅価格

大手メーカー／タマホーム／エス・バイ・エル／アキュラホーム／アーネストワン
格安企画住宅は、価格ではアキュラ、構造性能ではアーネストワン

ローコスト住宅の結論
坪25.8万円では建たないが　タマホームのスペックは優れる

任意売却物件は、「中古」の約２割安

今が住宅ローンの借り時！
金利で「固定」に大差を付ける「変動」が優勢

10年合計で、最大500万円　住宅ローン減税を活用する

古い物件時は要注意　金利では目立った差なし

金融機関による競争の激化で、住宅ローン金利は低水準に

新規に3000万円を借り入れて30年で返済、もしくは繰り上げ返済するなら−−

住宅ローンの結論
現時点では変動タイプが有利　10年固定なら繰り上げは必須