page312:「棚使い」が部屋の印象の決めてです！

『LEE （リー）』2010 February（集英社）176〜185ページ／630円（税込）
http://dpm.s-woman.net/lee/201002/index.html
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また、住宅に関する興味深い判決が出ました。
投資用マンションなんて、今どきは立地によっては負債にしかならないのに…オーナーには泣きっ面にハチですね。
ただ、ゴーストマンション化防止にはなると思うので、住民にはいい判決ではないかと!?

【asahi.com】マンション管理費、住まない所有者へ増額認める　最高裁
http://www.asahi.com/housing/news/TKY201001260435.html

　分譲マンションの管理組合費の額をめぐり、部屋を持ちながら自らは住んでいない「不在所有者」には「居住所有者」より額を上乗せして払わせていいかどうかが争われた訴訟の上告審判決で、最高裁第三小法廷（堀籠幸男裁判長）は２６日、「上乗せは許される」との判断を示した。管理組合の役員を務めない不在所有者と居住所有者との不公平感を和らげる手段として認めた。最高裁がこうした判断を示したのは初めて。

　訴訟の舞台となったのは、１９７０年前後に分譲された大阪市北区のマンション（８６８戸）。年々、所有者が住まない部屋が増え、２００４年ごろには約１７０戸に上った。居住所有者から不満が出るようになり、管理組合は同年３月の総会で不在所有者だけから「協力金」を取ることを決めた。第三者に部屋を貸している一部の不在所有者が拒否したことから、組合側が支払いを求めて提訴した。

　このマンションの管理組合費は月額１万７５００円（一般管理費８５００円、修繕積立金９千円）で、訴訟ではこれに月額２５００円を上乗せできるかが争われた。

　第三小法廷は「居住所有者だけが組合の役員となってマンションの保守管理に努め、不在所有者はその利益のみを享受していた」と指摘。「管理組合の業務や費用は本来、組合員が平等に負担すべきだ」と言及し、金銭的負担で不公平の是正をはかることは合理的だと認めた。

　そのうえで、上乗せ額が管理組合費の１５％と、さほど高額でないことや、大半の不在所有者が支払いに同意していることなどを考慮。「不在所有者ががまんすべき限度を超えているとはいえない」と結論づけ、支払っていない不在所有者側に未払い分を納めるよう命じた。

　国土交通省は、管理費や修繕積立金の負担義務や使い方などについて、管理規約の標準的なひな型を示している。ひな型は「役員は居住中の組合員から選ぶ」とする一方で、不在所有者の協力金の規定はなく、徴収するか否かは各建物の管理組合の判断に委ねられている。人数と所有面積の双方で４分の３以上が合意すれば、管理規約を変更でき、協力金の徴収を認めている。

　日本マンション管理士会連合会によると、築年数が古い建物ほど所有者の高齢化が進み、賃貸に出す所有者も増えて、管理組合の役員の担い手が不足する傾向が大都市でみられるという。一方で、大半の入居者は管理費を安く抑えたいため、管理組合の運営資金は不足がちで、同連合会は、今回の判決が呼び水になって、今後、不在所有者から、協力金の徴収を始める管理組合が急増する可能性があるとみている。

　各地のマンションの役員経験者らでつくるＮＰＯ法人・全国マンション管理組合連合会によると、協力金を徴収しているのは、１００戸以上の大規模な建物が多いという。

　谷垣千秋事務局長は「画期的な判決。協力金には、貸す所有者が増えて管理組合が空洞化するのを防ぐ目的と、役員をやらずに済むことへのペナルティーを科す意味がある」と話す。（中井大助、歌野清一郎）

　　　　　　　　　

照明使い、雑貨使い、ディスプレイの工夫いろいろ
お気に入りの雑貨を飾ったり、CDや本を収納しつつ、インテリアに生かしたり……。
オープン棚を素敵にディスプレイすることで、空間全体がスタイリッシュに印象づけられます。
棚板の配置やデザインから、照明や雑貨使いまで、素敵なコーディネイト術を伝授します。
（取材・文／田中幸子　本誌編集部）

チェストや照明込みで棚をデザイン。知的で落ち着けるリビングに
東京都●Nさん

間接光の広がりを加味した棚板の配置が、絵になる表情を生んで

LDKは約20畳。ナラ材のダイニングテーブル、チェア、棚下のチェスト、スタンドもスタンダードトレードで揃え、落ち着いた色調にコーディネイト。壁面棚のオーダー価格は、ガチャ柱や棚受け、配送・取りつけ費込みで約20万円

内装も棚も白く塗装。下半分に本、上に雑貨、エリア分けしたディスプレイが美しく映えて
北海道●Kさん

インテリアはシンプルに徹して棚の表情をアピール

収納を欲張らず、上段だけは色を控えた雑貨だけで構成

リビングの棚使いは温かい雰囲気に

玄関ホールも白。棚に盆栽を並べ、ギャラリー風に

大型でも圧迫感のないデザイン。表紙を見せて並べれば、本棚も立派なインテリアに
静岡県●Nさん

黒く塗装して棚のフォルムを強調。表紙がそのままアートに

背板をなくせば壁にピンナップなども楽しめる

ニッチは壁に立体感を生み、豊かな印象に

素材や取りつけ方をひと工夫した簡易棚

棚受けのデザインを見せることを意識して

薄型テレビをインテリアの一部に組み込んで棚を設置
埼玉県●Uさん

リビング全体の調和を考えて棚板の形や色をセレクト

コの字の棚板部分に収納スペースを作って

ダイニングにも工夫を凝らした棚を取りつけ

テレビやパソコンのスペースを組み入れたシステム収納棚
東京都●Oさん

扉を市松にデザインしてインテリアの楽しさをプラス

スライド棚を使い、パソコンコーナーも棚に組み込んで

「隠す」収納棚部分にはおもちゃや夫妻の蔵書を

手軽に加えられる既製品の棚が、部屋のアイポイントになって
神奈川県●Sさん

DIY棚と既製のボックス棚をバランスよく

ロゴや横文字の紙ものをディスプレイ

小さな雑貨がインテリアになる奥行き3cmの棚

大ヒット！DIYで取りつけられる棚
【無印良品】
【IKEA】
【東急ハンズ】